Arkitektnytt

Oslo Kommunes bestemmelser i småhusplanen er lovlige. Det fastslår Kommunal- og moderniseringsdepartement (KMD) i en pressemelding datert 4. februar.

Ny og strengere plan i 2013

Småhusplanen berører 29000 eiendommer i Oslo og er byens største reguleringsplan. Den ble sist revidert i 2013, og med den vedtok kommunen strengere behandling av hvilken bebyggelse som kunne tillates. I tillegg skulle bestemmelsene ivareta hensynet til utearealer, terreng og større trær bedre, ifølge KMD.

Manglende varsling

Utbyggerne Neptune Properties AS og Location Holding AS mente at enkelte av kommunens vedtatte reguleringsbestemmelser var ulovlige, og klaget planrevisjonen inn for Fylkesmannen i Oslo og Akershus. I juni 2015 fikk klagenrne medhold av Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Grunneierne var ikke tilstrekkelig varslet, mente Fylkesmannen. Dermed ble den tidligere planen, fra 2006, gjeldende.

Innenfor Plan- og bygningsloven

Saken gikk deretter videre til KMD, som i oktober 2015 opphevet Fylkesmannens vedtak og gjeninnførte 2013-versjonen mens de behandlet klagene videre. Nå har KMD fattet et endelig vedtak, basert på en helhetlig behandling av saken. Departementet skriver:

«Departementet har nå vurdert bestemmelsene og funnet at de ligger innenfor det som kan reguleres etter plan- og bygningsloven. Etter loven er det kommunen som setter rammene for utbyggingen i kommunen, og som dermed avgjør hvordan en eiendom kan utnyttes.»

Unngår omfattende søksmål

– Vi er fornøyd med at kommunen får medhold, sier etatsdirektør Ellen S. de Vibe, på Plan- og bygningsetatens nettside ByplanOslo.no.

– Vi tolker avgjørelsen fra departementet som en sikkerhet for at kommunene fortsatt kan bruke kvalitative reguleringsbestemmelser.

Medhold i klagene kunne ha ledet til omfattende erstatningssøksmål mot kommunen. 

Du kan lese departementets behandling av klagesaken i sin helhet her.