Vil ha ny giv i boligbyggingen
– Vi arkitekter må komme oss ut av kontorene og delta i den offentlige debatten om kvalitet i boligbyggingen, sier arkitekt og utviklingsleder Bjørnar Johnsen i boligutviklingsselskapet Infill i Oslo.
Bjørnar Johnsen er aktuell med artikkelen «Boligkvalitet og fortetting» i Arkitektur Ns ferske temanummer «Boligkvalitet» (02/11), og han vil være en av paneltakerne på møtet «Boligbygging i by: Dyrt og dårlig?» på DogA fredag 30. mars, arrangert av Arkitektur N og Norsk Form.
– Boligspørsmålet er selvsagt sammensatt, men jeg vil hevde at både arkitektene og utviklerne bør engasjere seg mer i diskusjonen om god og dårlig boligarkitektur, særlig når det gjelder boliger i sentrale byområder, hevder Johnsen.
Han mener at arkitektenes kompetanse i prosjekteringen er for dårlig, og tror at statusen knyttet til denne typen oppdrag har blitt mindre de siste tyve årene.
– Et annet problem er at markedskreftene ikke fungerer i boligmarkedet i dag. Forbrukermakt settes ut av spill på grunn av manglende evne til å lese tegninger; folk kjøper boliger på prospekt uten kompetanse til å bedømme hvordan det blir seende ut når det er ferdig.
Reguleringsbyråkratiet fordyrer
– Men det er kanskje enda viktigere å kjempe for en forenklet regulerings- og byggesaksprosess, fordi det voksende byråkratiet påfører tomtene og boligbyggingen betydelige ekstrautgifter, påpeker Bjørnar Johnsen. – Samfunnet bruker mye penger på en detaljert reguleringsvirksomhet og saksbehandling, her burde mer overlates til arkitektene og selve boligprosjekteringen.
Johnsen mener også at Husbanken bør redefinere seg selv og bli en risikovillig bank for bygging av boliger som ikke stiller krav om 60 prosent forhåndssalg av boliger i et prosjekt, men har mindre krav til egenkapital.
Hvis man fikk til det, ville forbrukermakten etter Johnsens mening få kraft i og med at folk får reelle valg. Utbyggerne ville måtte skjerpe seg, arkitektene ville oppnå større innflytelse og markedet kunne tilby en større variasjon av boliger.
– Dessuten må vi som arkitekter argumentere for at det å bo i by dreier seg om noe annet og mer enn planløsningen av selve leiligheten. Boligbygging handler i større grad om uteområdene, bydelen og selve det urbane livet, poengterer Johnsen.