Arkitektnytt

Det var Iglo, Forum for boligpolitikk, som arrangerte boligpolitisk seminar i samarbeid med Høyre og Michael Tetzschner.

 

Bak forumet Iglo står statsviter og Høyre-medlem Erik Lundesgaard og eiendomsmegler Mikkel Røisland. 

 

– Feil boligtomter

Bestillingen fra Iglo til innlederne var å si fra hvor skoen trykker i boligmarkedet. Hvilke justeringer må gjøres, hva er god boligpolitikk?

 

Direktør for boligavdelingen i Selvaag bygg, Baard Schumann, åpnet seminaret. Han understreket at det blir bygget for få boliger i Oslo, og hevdet at bare 1/3 av behovet ble dekket i Oslo i 2011. Schumann mener dessuten at Oslos har regulert feil type tomter til bolig de seneste årene.

 

– De tomtene ligger i områder folk flest ikke har råd til å bo, sa han, og refererte til Fjordbyen.

 

– Fjern Markagrensen

Arkitekt Kim Skaara hadde en firepunkts liste med det han kaller mulighetsvurderinger for å snu utviklingen i boligmarkedet i riktig retning og få til en god fortetting.

 

Skaara mener Markagrensa ikke kan forbli hellig, og at man må inn og se på antikvariske vernemyndigheters praksis og hvordan det påvirker fortettingsmulighetene i bykjernen i Oslo.

 

– Fortetting er kvalitet

Arkitekt Bjørnar Johansen fra Infill, en del av eiendomsutviklerselskapet Aspelin Ramm Eiendom, var blant de få seminardeltakerne som snakket om boligkvalitet.

 

Et av hans mange poenger er at bokvalitet i en by handler om mye annet enn selve boligen og hvor liten eller lys den er. Det handler om gaten utenfor, servicetilbudene i nærheten, de grønne plassene i byen og de sosiale møteplassene.

 

Hans hovedpoeng var at for strenge forskrifter og rigide reguleringsplaner hemmer helt nødvendig og ekstensiv fortetting i storbyene.

 

Staten må gjøre det lettere

Bård Folke Fredriksens innlegg handlet om hva staten må gjøre for at kommunene lettere kan ha en aktiv boligpolitikk.

 

Fredriksen, som er byråd for byutvikling i Oslo kommune, la blant annet vekt på at teknisk forskrift øker produksjonskostnadene per kvadratmeter, og at statens innsigelsesrett bør begrenses.

 

– Mindre klager

Christian V. Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, rettet også skytset mot den statlige innsigelsesretten, og pekte på at hele 94 prosent av det som bygges blir gjenstand for en eller annen form for klage. Dreyer mener blant anet at man bør lempe på regelverket for konsekvensutredninger for mindre boligprosjekter og slakke av på kravene til universell utforming.

 

– Krav til kommunene

Per Jæger i Boligprodusentenes forening la særlig vekt på infrastruktur og kollektiv transport. Det er viktige statlige oppgaver som må løses for å møte boligpolitiske utfordringene i storbyene, mener han.

 

Et annet av Jægers åpenger er at kommunene må få en plikt til å ta sin del av ansvaret for boligbyggingen. Jæger trakk fram Bærum som et eksempel på en kommune hvor politikerne verken vil eller må fortette.

 

Les mer om Boligpolitikk-seminaret på Stortinget i går i Arkitektnytt 05/12 som kommer 4. juni.