Lover å sikre bokvalitet
Boligvekstutvalgets sluttrapport inneholder en rekke effektiviseringsforslag. Men Oslos byutviklingsbyråd lover god bokvalitet og gode bomiljøer.
– Kari Gjesteby, leder,
– Norsk boligbyggelags landsforbund ved Daniel Kjørberg Siraj, konsernsjef OBOS
– Boligprodusentene ved styreleder Baard Schumann, adm. dir. Selvaag Bolig ASA
– Norsk Eiendom ved adm. dir. Thor Olaf Askjer
– Entreprenørforeningen bygg og anlegg ved adm. dir. Kari Sandberg
– Forbrukerombudet ved fagdirektør Tonje Hovde Skjelbostad
– Inger-Lise Saglie, instituttleder ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet
– Plan- og bygningsetaten ved etatsdirektør Ellen S. de Vibe
– Eiendoms- og byfornyelsesetaten ved etatsdirektør Eskil Bråten
– Boligbygg Oslo KF ved adm. dir. Jon Carlsen.
Mandat:
– Hinderkartlegging og mulige tiltak knyttet til vedtatte planer.
– Kostnadselementer og boligprodusentenes utbyggingskapasitet inkl. tidsbruk.
– Forslag til forenklinger i regelverk og prosesser.
– Styrket offentlig engasjement i gjennomføring av boligprosjekter.
– Kommuneplanens muligheter.
– Erfaringer med bruk av kommuneplanen.
Utvalget er uavhengig og oppnevnt av byrådet. I sluttrapporten, som ble levert byrådet i dag, kommer de med en lang rekke forslag til tiltak.
Dette er noen av dem:
– Effektivisering og kapasitetsøkning av saksbehandling av boligsaker.
– En «fast-track»-ordning for hurtigere reguleringsforløp for prioriterte boligprosjekter som følger opp kommuneplanen.
– Senke krav til antall parkeringsplasser for bil.
– Justering av normen for antall leiligheter av ulik størrelser i nybygg i indre by
– Ulike forslag om justering av normen for felles leke- og uteoppholdsarealer for boligbygging.
– Effektivisere saksgangen i rivesaker ved å oppheve den såkalte «riverutinen.»
– Bystyret bør delegere vedtak i mindre reguleringsplaner
– Kommunen bes gå foran med koordinering av egne planer og investeringer i markedssvake områder som er aktuelle for transformasjon og utvikling.
– Kommunen bør påvirke områders attraktivitet gjennom å bygge sosial infrastruktur – skoler og barnehager – i tilknytning til, og samtidig med, nye boligområder
– Innovasjonsprosjekter for selvbyggergrupper, non-profit organisasjoner på kommunale tomter og nye boligtyper tilpasset nye boformer
– Kommunen må anmode om at ferdigregulerte tomter bebygges
– Kommunen bør kreve lavere grunneierbidrag til infrastruktur fra utbyggere som er tidlig med i utviklingen av markedssvake områder
«Vi skal sikre bokvalitet»
I en pressemelding fra byrådet i Oslo sier byråd for byutvikling Hanna Marcussen at det blir viktig å finne løsninger i samarbeid med bransjen.
«Vi skal sørge for nok boliger til befolkningen samtidig som vi skal sikre god bokvalitet, gode bomiljø og en bærekraftig byvekst. Dette kan ikke kommunen løse alene,» sier byråden.
– Ingen motsetninger
I sin innledning til rapporten, skriver Boligvekstutvalget litt om bolig- og byutviklingskvalitet. Blant annet understrekes det at boligbygging er en «essensiell del av byutviklingen» og at den derfor må «skje med kvalitet.»
Videre heter det at bomiljø og driftskostnader påvirkes sterkt av opprinnelig kvalitet, men at det ikke er en motsetning mellom volum på boligbyggingen og kvalitet på byutviklingen.
«Gode byplangrep kan ofte sikre både høy utnyttelse og kvalitet. Utvalget erkjenner at definisjonen av kvalitet vil variere med ulike ståsted,» skriver utvalget.