Arkitektnytt

Bellonas nye tilholdssted blir ett av flere bygg tegnet av LPO Arkitekter på Vulkan ved Grünerløkka i Oslo. Området utvikles av Vulkan Utvikling, som er et datterselskap av Aspelin Ramm. Arkitekt Marius Wormdal i LPO forteller at Bellona satte fart i prosessen med å prosjektere et bærekraftig kontorbygg.

– Bellonahuset ble i 2007 planlagt som et mulig og ideelt prosjekt for utprøving av løsninger for reduksjon av energibehov og egenproduksjon av energi, sier Wormdal.

Kontorbygget var tenkt som en mulig for modell for de øvrige, om enn svært ulike prosjektene som LPO jobber med på Vulkan.

– Her har vi alle forutsetninger for å utvikle et bygg med et energibehov som ligger på rundt halvparten av dagens rammer gitt i TEK, fortsetter arkitekten. – Med en utbygger som kjenner sitt ansvar, en krevende og kunnskapsrik leietaker som Bellona og et tverrfaglig prosjekteringsteam som er samkjørt i forhold til målsettingen, har vi få unnskyldninger for ikke å lykkes. Samarbeidet her er i det hele tatt avgjørende, og Vulkan Utvikling initierer nå en intensiv brukermedvirkningsprosess.

Jevnlige møter med fremtidig bruker
Wormdal forteller at LPO i realiseringsfasen fremover kommer til å ha jevnlige møter med Bellona:
– Det er nå samarbeidet med Bellona starter for alvor, i forbindelse med detaljeringen av prosjektet. Nå skal det gjøres konkrete beregninger, og vi skal ta endelig stilling til for eksempel vinkler på vinduer, materialvalg og utforming av solfangere. Bellona fungerer både som pådriver og kunnskapsbase.
Randi Kvissel Haugen fra Vulkan Eiendom understreker at den høye energiklassen også fordrer bevisst bruk av bygget.

– Bellona forplikter seg også til å bruke bygget på en energisparende måte. For eksempel må de velge energieffektive kontormaskiner, og de må være bevisste på bruken av alt i bygget som krever energi. De har også godtatt en noe høyere maksimumstemperatur om sommeren, noe som gir mulighet for å lage et mindre energikrevende ventilasjonssystem.

– Det er viktig for oss å vise at bevisste brukere kan påvirke prosjekteringen av bærekraftige bygg, sier sivilingeniør Ane T. Brunvoll, som er leder for avdelingen energi og klima hos Bellona. – Det spesielle her er at vi som fremtidige brukere har fått sjansen til å påvirke allerede fra begynnelsen av prosjekteringen.

Økende entusiasme hos utbygger
– Mange utbyggere blir skeptiske når de hører begrepet «energieffektivt bygg», sier Randi Kvissel Haugen i Vulkan Eiendom. – Det er trygt å holde seg til det som har vært gjort før, og bærekraftig bygging forbindes fort med ekstrakostnader, særlig på pilotprosjekter. Vi var spente på om vi ville få det til.
Ifølge Kvissel Haugen er det er alltid litt skremmende å bevege seg ut i ukjent terreng, og Vulkan Eiendom tenkte på om dette kom til å lønne seg.

– Men vi innså fort at det er dette som er fremtiden, og det viser seg også at dette er kommersielt lønnsomt for oss. Det vi nå legger ut i noe høyere byggekostnader, får leietaker igjen i sterkt reduserte driftskostnader over tid.

Vulkan Eiendom tror at fremtidig verdifastsettelse av dette bygget vil være høyere enn for ordinære prosjekter.

– Med Bellona som pådrivere har vi kommet lenger og når høyere miljømål enn vi ellers ville gjort, slår Kvissel Haugen fast.

Arkitekt Ellen Devold i Ecobox ser dette i sammenheng med at det i næringslivet er stadig større fokus på energieffektivisering.

– De store aktørene vil gjerne være best i klassen. Det som er spesielt interessant her, er at utbyggeren lar fremtidige brukere være pådrivere for bærekraftig bygging, sier Devold.