Arkitektnytt

Rettskonflikten har sitt utgangspunkt i utbyggingen av høyfjellshotellet Tyin panorama i Vang kommune i Valdres, tegnet av Oslo-kontoret AKC Arkitekter.

 

Én meter feil i kartgrunnlaget

I kartgrunnlaget fra kommunen var forskjellen på høyeste og laveste punkt på Tyinvannet nøyaktig beskrevet.

 

– Høydeforskjellen i vannstand er enorm, hele ti meter, men høyeste punkt var beskrevet på centimeteren i kartgrunnlaget, forteller daglig leder Egil Jacobsen i AKC Arkitekter til Arkitektnytt. – Da vi skulle begynne å bygge garasjeanlegget begynte det å trenge vann inn i fundamenteringen. Det var rett og slett flaks at det var høy vannstand det året.

 

Vanninntrengselsen førte til at man ringte Hydro, som tar drikkevann fra Tyinvannet til beboerne i Årdal, for ekstra konsultasjon. Hydro konstaterte at høyeste vannstand lå 1,1 meter høyere enn i kommunens kartgrunnlag.

 

Dette førte til behov for omprosjektering, og prosjektet ble forsinket. Blant annet måtte bygget løftes og vris. Utbygger Tyin Panorama AS, senere Tyin Jotunheimen Høyfjellshotell AS, mente at merkostnadene på rundt 2,5 millioner kroner måtte dekkes av arkitektkontoret.

 

Merkostnadene må dekkes av utbygger

Eidsivating lagmannsrett på Hamar slo 20. mars i år fast at arkitekter som utgangspunkt skal kunne stole på opplysninger som gis i kartgrunnlag fra kommunen, og at disse normalt kan legges uprøvet til grunn for arkitekters prosjekteringsarbeid.

 

Arkitektfaglig ytelsesbeskrivelse (AY2010), en veileder utarbeidet av Arkitektbedriftene i Norge, ble sett på som uttrykk for hva som er vanlig praksis i ansvarsfordelingen i prosjekteringsprosessen.

 

Dommen fastslår at det er entreprenør AS Trevaren Lærdal og tiltakshaver Tyin Jotunheimen Høyfjellshotell AS må betale merkostnadene på 2,5 millioner kroner.

 

Tiltakshaver anket dommen til Høyesterett, men det endelige avslaget kom 6. juli i år.

 

Ansvar for offentlige kart ute på høring

Dommen skyver mer av ansvaret for kartfeil over på kommunene og byggherre, mener arkitektfirmaets advokat, Laila Marie Bendiksen fra Brækhus Dege Advokatfirma.

 

– Denne dommen kan få store konsekvenser i byggesaker landet rundt, og ikke minst for kommuners erstatningsansvar for feil i kartgrunnlaget, sa advokaten til Aftenposten 16. september.

 

Til bygg.no forklarer advokaten mer grundig hvorfor kommunene ikke kan fraskrive seg ansvar:

 

– Selv om noen kommuner forsøker å fraskrive seg ansvar for kartopplysninger i bygg- og eiendomssaker, er alle norske kommuner pliktet i henhold til plan- og bygningsloven å sørge for at kartgrunnlaget til enhver tid er oppdatert.

 

I etterkant av dommen har Miljøverndepartementet sendt ut en rapport fra Statens kartverk. Der går det fram at de spesielt ønsker kommentarer til roller og ansvar for kommuner, fagetater og Kartverket rundt offentlige kart. Bestemmelser om det offentlige kartgrunnlaget er beskrevet i plan- og bygningsloven. Høringsfristen gikk ut 26. august.

 

Prosjektet ligger på is

Planleggingen av Tyin panorama startet i 2005/06, men fordi markedet for fritidsleiligheter ligger nede, står kun to av sju byggetrinn ferdig. Resten av prosjektet er lagt på is, kan Egil Jacobsen i AKC Arkitekter fortelle.

 

Jacobsen forteller imidlertid til Arkitektnytt at kontoret fortsatt har et godt og profesjonelt samarbeid med utbygger.

 

– Vi har flere løpende prosjekter med utbygger, også underveis i rettsaken. Dette er en prinsippsak, og begge parter har klart å skille person og sak.